Apenas 10% da população que mora nas cidade usufruem do melhor que a cidade oferece em termo sde moradia, lazer, paisagem, trabalho e conforto.
A grande mairia se instala como pode, em loteamentos distantes, sem os serviços mais básicos como saneamento, transporte, saúde, etc ..... nas cidades maiores perduram-se no morro e ocupam espaços que pela ordem natural das coisas pertencem as águas, e que um dia, mais cedo ou mais tarde, virão tomá-los d evolta.
- O INTERESSE COLETIVO DEVE ESTAR ACIMA DO INTERESSE INDIVIDUAL OU DE UM GRUPO:
esta idéia deve prevalecer, pois o ser humano precisa aprender a agir pensando na sociedade em geral e não olha rsomente para o próprio umbigo. O melhor uso para cada espaço da cidade deve ser discutido e acordado por toda sociedade. O planejamento e a gestão de cidades, deve incluir participação direta da população.
- O PLANO DIRETOR: é um plano que dá a direção a cidade para crescer da melhor maneira possível, e é obrigatório para cidades com mais de 20.000 habitantes.
- PARA COMBATER À RETENÇÃO DE TERRRAS NA CIDADE , PARA MELHORAR A OFERTA DE LOTES E REDUZIR O PREÇO DOS IMÓVEIS:
O propietáio terá um prazo previamente eestipulado em lei para dar um destinação ao terreno beneficiado por benfeitoria pública e que esteja ociosoá espera do aumento do valor de venda. Vale também para grandes edificaçõe sem que o proprietário nem vende nem aluga. Há pessoas na socidade que compram inúmeros lotes, edificações, etc, não revendem, nem alugam, esperam apena a supervalorização do terreno, enquanto muitas pessoas não tem para ond ir. Os "imóveis ociosos" receberão aumento de imppostos, quanto mais ocioso o imóvel maior será o imposto (IPTU). Portanto esta lei tem extrema importância. O propietário poderá conceder a outra pessoa, por tempo determinado ou indeterminado, o diretito d eutilizar o solo, o subsolo ou o espaço aéreode seu imóvel, sendo que as condições de uso do terreno deverão ser registradas no cartório.
O Estatuto exige que o plano diretor ao menos delimite as áreas em que se poderão aplicar:
O parcelamento, edificação e utilização compulsórios de imóvel[14];
O direito de preempção[15];
O direito de outorga onerosa do direito de construir[16];
O direito de alterar onerosamente o uso do solo[17];
Operações urbanas consorciadas[18];
O direito de transferir o direito de construir[19].
- PREEMPÇÃO - Se o município tiver especial interesse em adquirir imóveis em determinada região, poderá delimitá-la em lei específica e, nos cinco anos seguintes, terá direito de preempção, ou seja, preferência na compra de qualquer imóvel que venha a ser vendido naquela área[30]. A lei poderá ser reeditada após um ano do esgotamento da vigência da anterior.
- ESTUDO DE IMPACTO DE VIZINHANÇA: Deverão ser discutidos com a vizinhança os aspectos positivose negativos de qualquer novo empreendimento, público ou privado, que possa trazer mudanças significativas na região.
- SOLO CRIADO: Todos terrenso deverão ter um coeficiente de aproveitamento básico, quem quiser construir acima deste coeficiente terá de pagar.
- USUCAPIÃO ESPECIAL DE IMÓVEL URBANO: Será condedido ao hmeme ou mulher, ou a ambos, para sua moradia ou família, o título de domínio do imóvelde até 250m², ocupado, sem oposição do proprietário, há mais de cinco anos. O beneficiário deste direito não poderá ser proprietário de nenhum outro imóvel urbano ou rural.
- USUCAPIÃO ESPECIAL COLETIVO: Para áreas superiores a 250m²
terça-feira, 27 de setembro de 2011
segunda-feira, 26 de setembro de 2011
Casa Sustentável
Uma matéria super bacana falando algumas maneiras de se construir uma casa sustentável, espero que gostem:
http://delas.ig.com.br/casa/arquitetura/sustentabilidade+desde+o+projeto/n1237534917531.html
Abração!
http://delas.ig.com.br/casa/arquitetura/sustentabilidade+desde+o+projeto/n1237534917531.html
Abração!
segunda-feira, 19 de setembro de 2011
MINASCON 2011
No ano de 2011 o Minascon, maior evento de construção do estado vem focado no desenvolvimento e sustentabilidade na construção. O Minascon é um evento que já se consolidou como um momento de trocar experiências e de se informar sobre novidades, mobilizar agentes e promover o encontro de toda a cadeia produtiva. A feira mostra claramente que a questão da sustentabilidade é inseparável ao desenvolvimento da construção civil, principalmente porque obras consomem uma quantidade expressiva de bens naturais, portanto o objetivo deve ser construir mais, gastando menos. O Minascon também é uma ótima oportunidade para as empresas divulgarem seus produtos, inovações e firmarem negócios.
A feira teve alguns destaques que me chamaram a atenção:
- Telhas Ecológicas: Produzida com fibras vegetais, não agride o meio ambiente.
- Casa Concreta: constrói rapidamente construções moduladas que se adaptam de acordo com a necessidade do cliente. Atendendo a clientes que necessitam de pequenas salas para canteiro de obras, plantão de vendas imobiliárias e outras utilidades. Possui grande resistência e é leve e fácil de ser transportada, podendo ser reutilizada em outra obra com o término da obra atual, bastante ser transportada com cuidado.
- Madeiras Tratadas de Eucalipto: A idéia do uso da madeira do eucalipto me chamou bastante atenção porque o eucalipto é uma árvore utilizada para reflorestamento e substitui madeiras de difícil reposição.
- Ducha Top Banho Circle (Duchas Sintex): Esta ducha possui a maior abertura do jato de água do mercado com até 40 cm, com um exclusivo jato central com efeito hidromassagem deixando o banho muito mais confortável.
- Telhas Coloniais Transparentes: Produzidas com resinas especiais de alto impacto e transparência permite a iluminação natural nos ambientes, podendo obter economia de energia elétrica além de evitar a presença de animais de hábitos noturnos.
- Fossa Séptica Prefali: Um meio econômico e ecologicamente correto para o tratamento de esgotos, permite que a água infiltre no subsolo com mais qualidade.
- Eco Telhado: é um jardim suspenso, também conhecido com telhado verde. Pode ser instalada tanto em cobertura de prédios ou sobre telhados convencionais. É possível fazer um telhado com grama ou com plantas diversas, deixando o interior das casas com a temperatura mais fresca.
- Eco Pavimento: é um pavimento permeável constituído de grelhas alveoladas que se caracteriza por permitir a passagem de água e ar. É basicamente uma passagem ecológica ou estacionamento ecológico. Tem um impacto ambiental positivo ao ajudar na prevenção das enchentes, redução das ilhas de calor, recarga dos aqüíferos subterrâneos e controle da poluição pluvial.
- Massa Dundun: uma das principais senão a principal novidade do evento, a massa dundun inova o mercado da construção civil, trazendo muitas vantagens em relação à massa convencional tendo maior resistência a compreensão, maior resistência à tração na flexão. É muito mais fácil de usar, bastando apenas dois filetes de i cm podendo ser aplicada com pistola, bisnaga ou direto da embalagem. Permite um reboco mais fino e dispensa ancoragem dos tijolos. Além destas vantagens, é também mais econômico e mais produtivo, aumentando a produtividade em até três vezes, pois não precisa utilizar água. Seu método prático de aplicação também elimina desperdícios, deixa a obra mais limpa e não gera entulho.
Com estas inovações o mercado da construção civil só tem a ganhar, principalmente com as inovações e desenvolvimento da sustentabilidade da construção, uma vez que as obras ou empreendimentos devem ser inseridos num determinado ambiente sem, contudo, impactar violentamente esse meio.
A feira teve alguns destaques que me chamaram a atenção:
- Telhas Ecológicas: Produzida com fibras vegetais, não agride o meio ambiente.
- Casa Concreta: constrói rapidamente construções moduladas que se adaptam de acordo com a necessidade do cliente. Atendendo a clientes que necessitam de pequenas salas para canteiro de obras, plantão de vendas imobiliárias e outras utilidades. Possui grande resistência e é leve e fácil de ser transportada, podendo ser reutilizada em outra obra com o término da obra atual, bastante ser transportada com cuidado.
- Madeiras Tratadas de Eucalipto: A idéia do uso da madeira do eucalipto me chamou bastante atenção porque o eucalipto é uma árvore utilizada para reflorestamento e substitui madeiras de difícil reposição.
- Ducha Top Banho Circle (Duchas Sintex): Esta ducha possui a maior abertura do jato de água do mercado com até 40 cm, com um exclusivo jato central com efeito hidromassagem deixando o banho muito mais confortável.
- Telhas Coloniais Transparentes: Produzidas com resinas especiais de alto impacto e transparência permite a iluminação natural nos ambientes, podendo obter economia de energia elétrica além de evitar a presença de animais de hábitos noturnos.
- Fossa Séptica Prefali: Um meio econômico e ecologicamente correto para o tratamento de esgotos, permite que a água infiltre no subsolo com mais qualidade.
- Eco Telhado: é um jardim suspenso, também conhecido com telhado verde. Pode ser instalada tanto em cobertura de prédios ou sobre telhados convencionais. É possível fazer um telhado com grama ou com plantas diversas, deixando o interior das casas com a temperatura mais fresca.
- Eco Pavimento: é um pavimento permeável constituído de grelhas alveoladas que se caracteriza por permitir a passagem de água e ar. É basicamente uma passagem ecológica ou estacionamento ecológico. Tem um impacto ambiental positivo ao ajudar na prevenção das enchentes, redução das ilhas de calor, recarga dos aqüíferos subterrâneos e controle da poluição pluvial.
- Massa Dundun: uma das principais senão a principal novidade do evento, a massa dundun inova o mercado da construção civil, trazendo muitas vantagens em relação à massa convencional tendo maior resistência a compreensão, maior resistência à tração na flexão. É muito mais fácil de usar, bastando apenas dois filetes de i cm podendo ser aplicada com pistola, bisnaga ou direto da embalagem. Permite um reboco mais fino e dispensa ancoragem dos tijolos. Além destas vantagens, é também mais econômico e mais produtivo, aumentando a produtividade em até três vezes, pois não precisa utilizar água. Seu método prático de aplicação também elimina desperdícios, deixa a obra mais limpa e não gera entulho.
Com estas inovações o mercado da construção civil só tem a ganhar, principalmente com as inovações e desenvolvimento da sustentabilidade da construção, uma vez que as obras ou empreendimentos devem ser inseridos num determinado ambiente sem, contudo, impactar violentamente esse meio.
O que é Sustentabilidade?
O que é Sustentabilidade?
Raquel Nunes 21 de outubro de 2008
Segundo a Wikipédia: Sustentabilidade é um conceito sistêmico, relacionado com a continuidade dos aspectos econômicos, sociais, culturais e ambientais da sociedade.
Mas afinal de contas; O que é sustentabilidade? E o que quer dizer isso?
Sustentabilidade nos dicionários estará definida como a capacidade de ser sustentável. Mesmo parecendo uma redundância; esse conceito quando aplicado em relação à atuação humana frente ao meio ambiente em que vive é plenamente compreendido e se assenta como uma luva. Nesse contexto, entendemos que sustentabilidade é a capacidade de um indivíduo, grupo de indivíduos ou empresas e aglomerados produtivos em geral; têm de manterem-se inseridos num determinado ambiente sem, contudo, impactar violentamente esse maio. Assim, pode-se entender como a capacidade de usar os recursos naturais e, de alguma forma, devolvê-los ao planeta através de práticas ou técnicas desenvolvidas para este fim.
Desta forma, pode-se dizer que um empreendimento sustentável, ele devolve ao meio ambiente todo ou parte dos recursos que processou e garante uma boa qualidade de vida as populações que nele atuam ou que vivam nas imediações ou na área afetada pelo projeto. Garantindo assim, uma longa vitalidade e um baixo impacto naquela região durante gerações. Muito além das definições, o ideal de sustentabilidade total, onde toda a influência provocada, por um agrupamento humano ou em empreendimentos; é anulado através dos procedimentos adotados ainda é muito difícil. Mesmo assim, é importante ter em mente que adotar as práticas que transformem nossa presença em determinado lugar o mais sustentável possível é a única saída para determos a degradação ambiental que estamos experimentando nos últimos anos e as graves alterações climáticas que vemos causar grandes desastres em diversas partes do planeta.
É necessário entender o que é sustentabilidade é muito mais conhecer seu significado bonito e orientado para empresas e organizações ligadas ao meio ambiente. É muito importante entender e saber que a adoção de práticas sustentáveis na vida de cada indivíduo é um fator decisivo para possibilitar a sobrevivência da raça humana e a continuidade da disponibilidade dos recursos naturais.
Ao atuarmos de forma irresponsável e queimarmos indiscriminadamente nossos recursos naturais, sem dar tempo ao planeta para se recuperar, estamos provocando a escassez de recursos necessários a nossa sobrevivência e dificultando a vida de milhões de pessoas. Um exemplo clássico disso é a falta de água potável que muitas comunidades vem enfrentando em alguns países e que, se uma forma mais grave de escassez se manifestar, acabará causando guerras pela posse e conquista das fontes de água potável remanescentes.
Se todos entendessem a importância da adoção de práticas de sustentabilidade desde muito cedo; todas essas alterações climáticas poderiam ser evitadas ou retardadas ao máximo e os recursos naturais estariam disponíveis e fartos por muito mais tempo. O que daria tempo para a humanidade buscar formas mais eficientes para resolver esses problemas em longo prazo.
Ações aparentemente simples e de pouco impacto, quando tomadas por um grande número de pessoas, tornará a sustentabilidade uma realidade palpável e real em qualquer parte onde haja a presença humana e garantirá a sobrevivência de nossa espécie por muito mais tempo.
Raquel Nunes 21 de outubro de 2008
Segundo a Wikipédia: Sustentabilidade é um conceito sistêmico, relacionado com a continuidade dos aspectos econômicos, sociais, culturais e ambientais da sociedade.
Mas afinal de contas; O que é sustentabilidade? E o que quer dizer isso?
Sustentabilidade nos dicionários estará definida como a capacidade de ser sustentável. Mesmo parecendo uma redundância; esse conceito quando aplicado em relação à atuação humana frente ao meio ambiente em que vive é plenamente compreendido e se assenta como uma luva. Nesse contexto, entendemos que sustentabilidade é a capacidade de um indivíduo, grupo de indivíduos ou empresas e aglomerados produtivos em geral; têm de manterem-se inseridos num determinado ambiente sem, contudo, impactar violentamente esse maio. Assim, pode-se entender como a capacidade de usar os recursos naturais e, de alguma forma, devolvê-los ao planeta através de práticas ou técnicas desenvolvidas para este fim.
Desta forma, pode-se dizer que um empreendimento sustentável, ele devolve ao meio ambiente todo ou parte dos recursos que processou e garante uma boa qualidade de vida as populações que nele atuam ou que vivam nas imediações ou na área afetada pelo projeto. Garantindo assim, uma longa vitalidade e um baixo impacto naquela região durante gerações. Muito além das definições, o ideal de sustentabilidade total, onde toda a influência provocada, por um agrupamento humano ou em empreendimentos; é anulado através dos procedimentos adotados ainda é muito difícil. Mesmo assim, é importante ter em mente que adotar as práticas que transformem nossa presença em determinado lugar o mais sustentável possível é a única saída para determos a degradação ambiental que estamos experimentando nos últimos anos e as graves alterações climáticas que vemos causar grandes desastres em diversas partes do planeta.
É necessário entender o que é sustentabilidade é muito mais conhecer seu significado bonito e orientado para empresas e organizações ligadas ao meio ambiente. É muito importante entender e saber que a adoção de práticas sustentáveis na vida de cada indivíduo é um fator decisivo para possibilitar a sobrevivência da raça humana e a continuidade da disponibilidade dos recursos naturais.
Ao atuarmos de forma irresponsável e queimarmos indiscriminadamente nossos recursos naturais, sem dar tempo ao planeta para se recuperar, estamos provocando a escassez de recursos necessários a nossa sobrevivência e dificultando a vida de milhões de pessoas. Um exemplo clássico disso é a falta de água potável que muitas comunidades vem enfrentando em alguns países e que, se uma forma mais grave de escassez se manifestar, acabará causando guerras pela posse e conquista das fontes de água potável remanescentes.
Se todos entendessem a importância da adoção de práticas de sustentabilidade desde muito cedo; todas essas alterações climáticas poderiam ser evitadas ou retardadas ao máximo e os recursos naturais estariam disponíveis e fartos por muito mais tempo. O que daria tempo para a humanidade buscar formas mais eficientes para resolver esses problemas em longo prazo.
Ações aparentemente simples e de pouco impacto, quando tomadas por um grande número de pessoas, tornará a sustentabilidade uma realidade palpável e real em qualquer parte onde haja a presença humana e garantirá a sobrevivência de nossa espécie por muito mais tempo.
sexta-feira, 16 de setembro de 2011
Ms - Project - Vídeo Aula Básica de Gerenciamento de um Projeto
Segue uma super vídeo aula básica de utilização do Ms-Project. De forma clara e objetiva o professor Leandro Ramos traz uma vídeo aula para você inicar no Ms-Project 2007.
quarta-feira, 6 de abril de 2011
Orçamento e Planejamento
DESENVOLVENDO O PLANO DE GERENCIAMENTO DE PROJETOS
Gestão ou Gerenciamento do Escopo do Projeto – Coletar requisitos, definir escopo, criar a EAP.
Gestão ou Gerenciamento do Tempo ou Prazo – Definir atividades, seqüencia das atividades, estimar recursos, estimar a duração e desenvolver o cronograma.
Gerenciamento de Custo – Estimar custos, determinar o orçamento.
Gestão da Qualidade – Planejar a qualidade e realizar o controle da qualidade.
Gestão dos Recursos Humanos – Desenvolver o plano de recursos humanos.
Execução: Mobilizar a Equipe, desenvolver e gerenciar a equipe.
Gestão da Comunicação – Termo de Abertura: Identificar as partes interessadas.
Planejar as comunicações.
Execução: Distribuir Informações. Monitoramento: Relatar o desempenho.
Gerenciamento de Riscos de Projetos – Plano de gerenciamento de riscos.
Identificar riscos;
Análise qualitativa e quantitativa. Plano de Resposta.
Monitoramento e Controle: Monitorar e controlar riscos.
GESTÃO DO ESCOPO
Coletar Requisitos – Onde definimos as funções e funcionalidade do projeto e do que é necessário para atender as necessidade e expectativas das partes interessadas.
Definir o Escopo – Onde definimos uma descrição detalhada do projeto e do produto.
Criar EAP – Onde subdividimos as entregas e o trabalho. Organiza e define o escopo total. Com ela um trabalho pode ser agendado, ter seu custo estimado, monitorado e controlado.
GESTÃO DE CUSTOS
Orçamento – é simplesmente uma estimativa de custos individuais.
Os custos das atividades são reunidos nos custos do pacote de trabalho. Os custos dos pacotes de trabalho são reunidos nos custos da conta de controle e, por fim, nos custos do projeto. Este processo é determinado agregação de custos. Depois faz-se a reserva de Contingência, traça-se a linha de base, depois faz-se a Reserva de Gerenciamento e assim chegamos no orçamento final.
Reserva de Contingência – Para riscos que restam após o planejamento de respostas a riscos.
Reserva de Gerenciamento – Para cobrir riscos imprevistos ou mudanças no projeto.
Projeto - Nele se faz: plano diretor, estudos de viabilidade, elaboração de anteprojetos, projetos básicos e de execução, fiscalização e supervisão, laudos técnico e vistorias.
MODALIDADES PARA FIXAÇÃO DE PREÇOS - PROJETOS
MODALIDADE A – Com base no custo estimado da obra ou do elemento objeto da proposta.
MODALIDADE B - é a fixação de preços com base na previsão de produtos a serem apresentados pelo cliente, tais como relatórios.
MODALIDADE C – Cobra os serviços a partir das medições das horas gastas no trabalho.
COST PLUS - é estabelecer um coeficiente geralmente chamado de “K” que multiplicado pelo custo horário de cada profissional envolvido, se chega ao preço final.
MODALIDADES PARA FIXAÇÃO DE PREÇOS - EXECUÇÃO
EMPREITADA POR PREÇO UNITÁRIO – Custo direto mais BDI.
Obs: Custo unitário e Preço unitário não são a mesma coisa.
O custo unitário é a quant. Vezes o preço unitário que multiplicado pelo BDI vira preço unitário.
EMPREITADA GLOBAL – Neste caso o construtor arca com os riscos de um eventual erro na quantificação do serviço.
EMPREITADA INTEGRAL – Ou Turn-Key em que o construtor assume todas as despesas do início ao fim, até a entrega do empreendimento.
POR EMPREITADA INTEGRAL – Taxa de administração sobre os custos gerais da obra.
SISTEMA MISTO – Parte é paga por sistemas unitários e as demais por sistema de reembolso.
TAREFA – Cada operador tem uma tarefa diária, a hora extra vicia o trabalhador.
CÁLCULO DE PREÇO DE VENDA – deve-se avaliar não somente os materiais a serem utilizados, mas também a administração, m]ao-de-obra, impostos taxas, etc. ( Custo Direto + BDI).
BDI – Exemplos: Gerente de contrato, despesas de viagens e alimentação. Taxa de Risco, Benefício ou lucro, taxa de comercialização.
CÁLCULOS DAS DESPESAS INDIRETAS – Despesas que embora não incorporadas a obra, são necessárias para a sua execução.
CUSTO DIRETAS – Despesas com materiais, mão de obra, administração local .
LEIS SOCIAIS – FGTS, Previdência Social. Licença Paternidade, 13º terceiro salário, etc.
Gestão ou Gerenciamento do Escopo do Projeto – Coletar requisitos, definir escopo, criar a EAP.
Gestão ou Gerenciamento do Tempo ou Prazo – Definir atividades, seqüencia das atividades, estimar recursos, estimar a duração e desenvolver o cronograma.
Gerenciamento de Custo – Estimar custos, determinar o orçamento.
Gestão da Qualidade – Planejar a qualidade e realizar o controle da qualidade.
Gestão dos Recursos Humanos – Desenvolver o plano de recursos humanos.
Execução: Mobilizar a Equipe, desenvolver e gerenciar a equipe.
Gestão da Comunicação – Termo de Abertura: Identificar as partes interessadas.
Planejar as comunicações.
Execução: Distribuir Informações. Monitoramento: Relatar o desempenho.
Gerenciamento de Riscos de Projetos – Plano de gerenciamento de riscos.
Identificar riscos;
Análise qualitativa e quantitativa. Plano de Resposta.
Monitoramento e Controle: Monitorar e controlar riscos.
GESTÃO DO ESCOPO
Coletar Requisitos – Onde definimos as funções e funcionalidade do projeto e do que é necessário para atender as necessidade e expectativas das partes interessadas.
Definir o Escopo – Onde definimos uma descrição detalhada do projeto e do produto.
Criar EAP – Onde subdividimos as entregas e o trabalho. Organiza e define o escopo total. Com ela um trabalho pode ser agendado, ter seu custo estimado, monitorado e controlado.
GESTÃO DE CUSTOS
Orçamento – é simplesmente uma estimativa de custos individuais.
Os custos das atividades são reunidos nos custos do pacote de trabalho. Os custos dos pacotes de trabalho são reunidos nos custos da conta de controle e, por fim, nos custos do projeto. Este processo é determinado agregação de custos. Depois faz-se a reserva de Contingência, traça-se a linha de base, depois faz-se a Reserva de Gerenciamento e assim chegamos no orçamento final.
Reserva de Contingência – Para riscos que restam após o planejamento de respostas a riscos.
Reserva de Gerenciamento – Para cobrir riscos imprevistos ou mudanças no projeto.
Projeto - Nele se faz: plano diretor, estudos de viabilidade, elaboração de anteprojetos, projetos básicos e de execução, fiscalização e supervisão, laudos técnico e vistorias.
MODALIDADES PARA FIXAÇÃO DE PREÇOS - PROJETOS
MODALIDADE A – Com base no custo estimado da obra ou do elemento objeto da proposta.
MODALIDADE B - é a fixação de preços com base na previsão de produtos a serem apresentados pelo cliente, tais como relatórios.
MODALIDADE C – Cobra os serviços a partir das medições das horas gastas no trabalho.
COST PLUS - é estabelecer um coeficiente geralmente chamado de “K” que multiplicado pelo custo horário de cada profissional envolvido, se chega ao preço final.
MODALIDADES PARA FIXAÇÃO DE PREÇOS - EXECUÇÃO
EMPREITADA POR PREÇO UNITÁRIO – Custo direto mais BDI.
Obs: Custo unitário e Preço unitário não são a mesma coisa.
O custo unitário é a quant. Vezes o preço unitário que multiplicado pelo BDI vira preço unitário.
EMPREITADA GLOBAL – Neste caso o construtor arca com os riscos de um eventual erro na quantificação do serviço.
EMPREITADA INTEGRAL – Ou Turn-Key em que o construtor assume todas as despesas do início ao fim, até a entrega do empreendimento.
POR EMPREITADA INTEGRAL – Taxa de administração sobre os custos gerais da obra.
SISTEMA MISTO – Parte é paga por sistemas unitários e as demais por sistema de reembolso.
TAREFA – Cada operador tem uma tarefa diária, a hora extra vicia o trabalhador.
CÁLCULO DE PREÇO DE VENDA – deve-se avaliar não somente os materiais a serem utilizados, mas também a administração, m]ao-de-obra, impostos taxas, etc. ( Custo Direto + BDI).
BDI – Exemplos: Gerente de contrato, despesas de viagens e alimentação. Taxa de Risco, Benefício ou lucro, taxa de comercialização.
CÁLCULOS DAS DESPESAS INDIRETAS – Despesas que embora não incorporadas a obra, são necessárias para a sua execução.
CUSTO DIRETAS – Despesas com materiais, mão de obra, administração local .
LEIS SOCIAIS – FGTS, Previdência Social. Licença Paternidade, 13º terceiro salário, etc.
terça-feira, 15 de março de 2011
Programa Mãos á Obra
Achei na net so site YOUTUBE uma série de 30 programas com dicas para a construção de uma casa. O programa 01: O terreno , Os materiais, Técnicas, Definindo o programa da casa e Esquema funcional.
Espero que gostem!
http://www.youtube.com/user/clubedareforma1#p/u/4/LAtetEU0Q9w
Espero que gostem!
http://www.youtube.com/user/clubedareforma1#p/u/4/LAtetEU0Q9w
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